Die Stiftung See-Spital ist aktuell Eigentümerin des Grundstücks Kat.-Nr. 640, auf dem neben den Spitalgebäuden auch die zwei Wohnhäuser Grütstrasse 50 und 52 stehen. Nach der Einstellung des Spitalbetriebs in Kilchberg konzentriert sich die Stiftung auf den Standort Horgen und verkauft das gesamte Spitalareal in Kilchberg dem Sanatorium Kilchberg (Eigentumsübertragung per 1. Januar 2026). Da das Sanatorium Kilchberg die beiden Wohnhäuser Grütstrasse 50 und 52 für die psychiatrische Klinik nicht benötigt, wurden diese der Gemeinde zum Kauf angeboten. Die Wohngebäude, welche sich in der Zone für öffentliche Bauten befinden, umfassen heute insgesamt 31 Wohnungen. 

Mit diesen beiden Wohnhäusern könnte die Gemeinde Kilchberg einen Teil des Bedarfs an Wohnraum für ältere Personen (Alterswohnungen), wirtschaftlich schwache Bevölkerungsgruppen (Sozialhilfeempfangende) und Asylsuchende/Flüchtlinge decken. Die Liegenschaften bieten flexiblen Wohnraum und sind gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Durch den Erwerb würde sich die Gemeinde langfristig Wohnraum für die Erfüllung öffentlicher Aufgaben sichern und Handlungsfreiheit gewinnen.

Deshalb beabsichtigt der Gemeinderat die Wohnhäuser an der Grütstrasse 50 und 52 für insgesamt CHF 12'702'000.00 zu erwerben und teilweise instandzusetzen. Der Kredit beinhaltet den Kaufpreis von CHF 10'100'000.00 inkl. MWST, CHF 65'000.00 inkl. MWST für Transaktionskosten sowie CHF 2'537'000.00 inkl. MWST für die Teilinstandsetzung und den Umbau einer Kindertagesstätte in zusätzliche Wohnungen.

Es wurden eine umfassende Prüfung (Due Diligence) und eine Machbarkeitsstudie durchgeführt, um Risiken wie Parzellierungsfragen, Nutzungsbeschränkungen und mögliche Schadstoffbelastungen zu klären. Die Finanzierung kann mit eigenen Mitteln (Reduktion von Geldmarktanlagen, Festgelder) realisiert werden.

Empfehlung des Gemeinderates
Der Kauf der Wohnhäuser an der Grütstrasse 50 und 52 stellt eine sinnvolle Investition für die Gemeinde Kilchberg dar. Zusätzlich zu den bereits instand gestellten Wohnungen im Haus 52 wird durch die geplante Instandsetzung des Hauses 50 der Wohnraum verbessert, was den Wert der Immobilien nachhaltig steigert. Im Haus 52 wird durch die Auflösung einer Kindertagesstätte zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Mit insgesamt 35 Wohnungen (31 bestehende und 4 durch Umnutzung neu geschaffene) bieten diese Liegenschaften Wohnraum insbesondere für Asylsuchende, ältere Personen und wirtschaftlich schwache Bevölkerungsgruppen. Die gut an den öffentlichen Verkehr angebundenen Wohnhäuser schaffen eine langfristige strategische Reserve für die Gemeinde. Im Gegenzug könnte namentlich die Liegenschaft Seestrasse 201 umgenutzt und bspw. einer marktgerechteren Nutzung zugeführt werden.

Durch den Erwerb dieser Häuser kann die Gemeinde insbesondere auf die schwankenden Zahlen von Asylsuchenden und Flüchtlingen besser reagieren. 

Der Gemeinderat empfiehlt den Stimmberechtigten, dem Antrag zuzustimmen.

GEMEINDERAT KILCHBERG
4. November 2024