Klares Ja zu neuem Feuerwehrdepot und Werkhof
Gesamtrevision Bau- und Zonenordnung (BZO) Kilchberg
An der Gemeindeversammlung vom 16. Juni 2026 hat die Stimmbevölkerung die bereinigte Vorlage zur Gesamtrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) angenommen.
Der an der Gemeindeversammlung behandelte beleuchtende Bericht kann hier eingesehen werden (Traktandum 4).
Die Gesamtrevision wurde notwendig, weil sich die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die planerischen Anforderungen in den vergangenen Jahren wesentlich verändert haben.
Dem Revisionsprozess ging ein intensiver Austausch mit der Bevölkerung voraus. Dabei wurde ein Raumentwicklungskonzept (REK) erarbeitet, das als Grundlage für den kommunalen Richtplan diente. Dieser wurde an der Gemeindeversammlung vom 11. Juni 2024 festgesetzt und trat am 10. Juni 2025 in Kraft.
Die revidierte BZO ersetzt die bisher gültige Bau- und Zonenordnung einschliesslich Zonenplan, Kernzonenplan und Aussichtsschutzplan. Neu ergänzt wird sie durch den Ergänzungsplan «Mischnutzung». Zur Revision gehören zudem erläuternde Unterlagen wie der Erläuterungsbericht, synoptische Darstellungen, Differenzpläne sowie der Bericht über die eingegangenen Einwendungen.
Mit der Revision verfolgt die Gemeinde sowohl inhaltliche als auch formale Ziele.
Inhaltlich stehen der sorgsame Umgang mit der Ressource Boden, die Anpassung an den Klimawandel, der Erhalt der Identität Kilchbergs sowie die Stärkung der Siedlungsqualität im Vordergrund. Ebenso soll die qualitative Entwicklung geeigneter Gebiete gefördert werden.
Formal werden die harmonisierten Baubegriffe (IVHB) sowie neue Vorgaben aus PBG, ABV und VDNP umgesetzt. Gleichzeitig wurde die BZO übersichtlicher strukturiert und grafisch ergänzt.
Die öffentliche Mitwirkung bildete einen wichtigen Bestandteil des Revisionsverfahrens. Die öffentliche Auflage fand vom 5. September bis 4. November 2025 statt. Während dieser Zeit wurden der Bevölkerung Informationsveranstaltungen sowie individuelle Sprechstunden angeboten.
Die Rückmeldungen aus der öffentlichen Mitwirkung und die Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wurden sorgfältig geprüft und in die Revision eingearbeitet, soweit sie als sachgerecht, zweckmässig und umsetzbar beurteilt wurden. Der Gemeinderat verabschiedete die bereinigte Vorlage am 10. März 2026 zuhanden der Gemeindeversammlung.
Mit dem zustimmenden Beschluss der Gemeindeversammlung vom 16. Juni 2026 ist die kommunale Gesamtrevision der Bau- und Zonenordnung beschlossen. Als nächster Schritt erfolgt die Genehmigung durch die zuständigen kantonalen Behörden, bevor die revidierte BZO in Kraft treten kann.
Die aktuelle Bau- und Zonenordnung (BZO) Teilrevision der Nutzungsplanung vom 23. Mai 2012.
Verknüpfte Dokumente
Zonenplan
Kernzonenpläne
Aussichtsschutzplan
Der Zonenplan ist Bestandteil des Geografischen Informations-Systems (GIS). Es dient der Erfassung, Verwaltung, Analyse, Modellierung und Visualisierung von Geoinformationen. Im Web-GIS Kilchberg ist der Zonenplan aufrufbar.
Weiterführender Link
GIS Gemeinde Kilchberg
Die wichtigsten Bedingungen und Weisungen zum Bauen sind in den allgemeinen, sowie baupolizeilichen Vorschriften festgehalten. In diesem Dokument werden unter anderem Lärmschutz, energetische Massnahmen, Benutzung des öffentlichen Grundes, sowie Brandschutzvorschriften behandelt.
Verknüpftes Dokument
Allgemeine Baupolizeiliche Bedingungen & Weisungen
Die Norm SIA 500 Hindernisfreie Bauten, Ausgabe 2009, sowie die Richtlinie Wohnungsbau hindernisfrei-anpassbar, Ausgabe 2009 der Schweizerischen Fachstelle für behindertengerechtes Bauen, sind im Kanton Zürich gemäss § 239 PBG sowie § 34 BBV I als Richtlinien und Normalien zu betrachten.
Für Sonderbauten (z.B. Spitäler, Altersheime, Behindertenheime) sind gegenüber der Norm SIA 500 erhöhte Anforderungen zu erfüllen.
Die Anforderungen im Kanton Zürich zum Thema hindernisfreies Bauen finden sie in einer Checkliste zusammengefasst.
Verknüpftes Dokument
Checkliste Hindernisfreies Bauen
Über die nachfolgende Liste "Informationen Energieeffizientes Bauen" finden Sie Informationen, Broschüren und Webseiten über energie-effizientes Bauen.
Weiterführende Links
Sonnenkollektoren
Wärmepumpen
Fernwärme
Klassierung der Energieeffizienz von Haushaltsgeräten
Suchhilfe für energieeffiziente Haushaltgeräte
Benutzerverhalten
Förderprogramm Energie
Ökostrom
Die Gemeinde hat die Aufgabe, ein Inventar der Schutzobjekte zu erstellen (LS 700.1, § 203 Abs. 2 PBG). Inventare verpflichten grundsätzlich nur die Behörden. Es handelt sich dabei nicht um eine Schutzmassnahme, sondern um eine Zusammenstellung von schutzfähigen Objekten. Für die betroffenen Grundeigentümer hat der Inventareintrag alleine keine Auswirkungen. Erst eine schriftliche Mitteilung über die Inventarisierung bewirkt ein Veränderungsverbot für ein Jahr.
BITTE BEACHTEN:
Der Gemeinderat hat am 14. April 2026 letztmals weitere Objekte in das Inventar aufgenommen. Die aktualisierten Unterlagen dazu werden bis Ende August 2026 veröffentlicht.
Verknüpfte Dokumente
Kommunales Inventar Heimatschutzobjekte
Übersichtsplan Kommunales Inventar Heimatschutzobjekte
Der kommunale Richtplan wurde an der Gemeindeversammlung vom 11. Juni 2024 festgesetzt und trat am 10. Juni 2025 in Kraft.
Verknüpfte Dokumente
Kommunaler Richtplantext
Kommunaler Richtplan Siedlung und Landschaft 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - Fusswegnetz 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - öffentlicher Verkehr und kombinierte Mobilität 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - Strassenverkehr und Parkierung 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - Velowegnetz 1:10'000
Raumentwicklungskonzept Kilchberg 2040 (REK)
Der Gemeinderat hat am 1. März 2022 das Raumentwicklungskonzept Kilchberg 2040 (REK) verabschiedet. Es zeigt die langfristigen Leitlinien für die räumliche Entwicklung der Gemeinde auf und dient als Grundlage für die kommenden Richt- und Nutzungsplanungen.
Das Konzept verfolgt das Ziel, Kilchberg als attraktive Seegemeinde mit hoher Lebensqualität weiterzuentwickeln. Zentrale Schwerpunkte sind:
- Innenentwicklung statt Wachstum nach aussen: Neue Bauprojekte sollen vor allem in ausgewählten Gebieten erfolgen, während andere Quartiere bewusst geschont werden. Dabei wird Wert auf architektonische Qualität, gute Durchgrünung und angepasste Dichten gelegt.
- Wohn- und Arbeitsräume: Es soll ein vielfältiges Angebot an Wohnformen entstehen, das unterschiedliche Lebenssituationen berücksichtigt. Bestehende Arbeitsplatzgebiete werden gesichert und in ihrer Qualität gestärkt.
- Begegnungsorte und öffentliche Räume: Das historische Dorfzentrum und die Bahnhofstrasse werden als lebendige Treffpunkte aufgewertet. Auch in Bendlikon und Schwelle sind Begegnungsorte vorgesehen.
- Natur, Landschaft und Erholung: Der Zimmerbergrücken und das Seeufer bleiben wichtige Naherholungsräume und werden durch ökologische Aufwertungen und eine bessere Zugänglichkeit weiter gestärkt.
- Verkehr und Mobilität: Die Siedlungsentwicklung wird mit dem öffentlichen Verkehr abgestimmt. Fuss- und Veloverbindungen sollen verbessert und die Strassenräume siedlungsverträglicher gestaltet werden.
- Klima und Energie: Kilchberg setzt auf erneuerbare Energien, Energieverbünde und eine nachhaltige Stromproduktion. Gleichzeitig wird die Hitzebelastung in Strassenräumen und Quartieren durch Begrünung und Beschattung vermindert.
Die Erarbeitung des REK erfolgte in enger Zusammenarbeit mit Fachpersonen, Politik und Bevölkerung. In mehreren Umfragen und Konferenzen konnten die Einwohnerinnen und Einwohner ihre Vorstellungen und Anliegen einbringen.
Mit dem REK hat Kilchberg nun einen klaren Orientierungsrahmen für die räumliche Entwicklung bis 2040.
Verknüpfte Dokumente
Raumentwicklungskonzept Kilchberg 2040 vom 01.03.2022