Nachgefragt bei Phyllis Scholl
Gesamtrevision Bau- und Zonenordnung (BZO) Kilchberg
Die Gemeinde Kilchberg muss ihre Bau- und Zonenordnung (BZO) bis 2026 vollständig überarbeiten. Diese Gesamtrevision ist notwendig, da sich die rechtlichen Rahmenbedingungen und planerischen Anforderungen in den letzten Jahren stark verändert haben.
Bereits im intensiven Austausch mit der Bevölkerung wurde ein Raumentwicklungskonzept (REK) erarbeitet, das als Grundlage für den kommunalen Richtplan diente. Dieser wurde an der Gemeindeversammlung vom 11. Juni 2024 festgesetzt und trat am 10. Juni 2025 in Kraft.
Die revidierte BZO ersetzt die heute gültige Bau- und Zonenordnung samt Zonenplan, Kernzonenplan und Aussichtsschutzplan. Neu hinzu kommt ein Ergänzungsplan «Mischnutzung». Neben den Plänen gehören auch erläuternde Unterlagen wie der Erläuterungsbericht, synoptische Darstellungen und Differenzpläne zur Revision.
Mit der Überarbeitung verfolgt die Gemeinde sowohl inhaltliche als auch formale Ziele:
- Inhaltlich stehen der sorgsame Umgang mit der Ressource Boden, die Anpassung an den Klimawandel, der Erhalt der Identität Kilchbergs sowie die Stärkung der Siedlungsqualität im Vordergrund. Auch die qualitative Aufwertung geeigneter Gebiete ist ein zentrales Anliegen.
- Formal werden die harmonisierten Baubegriffe (IVHB) sowie neue Vorschriften aus PBG, ABV und VDNP umgesetzt. Zudem wird die BZO lesbarer strukturiert und grafisch ergänzt.
Die öffentliche Mitwirkung ist ein wichtiger Bestandteil der Revision:
Vom 5. September bis 4. November 2025 findet eine öffentliche Auflage statt. Ergänzend organisiert die Gemeinde eine Informationsveranstaltung und Sprechstunden, damit sich die Bevölkerung aktiv einbringen kann.
Der Erläuterungsbericht nach Art. 47 RPV dokumentiert die Interessenabwägung und zeigt auf, wie Anregungen aus der Bevölkerung, gesetzliche Vorgaben und übergeordnete Planungen in die BZO eingeflossen sind. Er dient Behörden, Bauherrschaften und Grundeigentümerinnen und -eigentümern als Orientierung für die künftige Anwendung.
Flyer Kilchberg Bau- und Zonenordnung
Bau- und Zonenordnung (BZO)
Bau- und Zonenordnung (BZO) synoptische Darstellung
Erläuternder Bericht Gesamtrevision BZO
Zonenplan
Zonenplan Differenzplan
Ergänzungsplan Kernzonen
Ergänzungsplan Kernzonen Differenzplan
Ergänzungsplan Aussichtsschutz
Ergänzungsplan Aussichtsschutz Differenzplan
Ergänzungsplan Mischnutzung
Am 16. September 2025 wurden angepasste Versionen der Dokumente Bau- und Zonenordnung (BZO), Bau- und Zonenordnung (BZO) synoptische Darstellung und Erläuternder Bericht Gesamtrevision BZO auf der Website hochgeladen. Die Anpassungen betreffend redaktionelle Anpassungen im Bereich der Baumpflanzpflicht.
E-Mitwirkung
Die E-Mitwirkung wurde zum 4. November 2025 abgeschlossen.
Informationsveranstaltung BZO
Am Dienstag, 9. September 2025, 19.00 Uhr, fand die Informationsveranstaltung zur öffentlichen Auflage der BZO statt.
Sprechstunden
Die Gemeinde bietet zusätzlich Sprechstunden zur Beantwortung individueller Fragen an:
- am 17. September 2025 von 13.30 bis 18.00 Uhr
- am 24. September 2025 von 8.00 bis 14.00 Uhr
- am 22. Oktober 2025 von 13.00 bis 16.00 Uhr
- am 23. Oktober 2025 von 16.00 bis 19.00 Uhr
Für die Teilnahme an einer Sprechstunde ist eine Anmeldung, unter Angabe des gewünschten Besprechungsthemas, erforderlich. Die Anmeldung erfolgt per E-Mail an bzo@kilchberg.ch oder telefonisch unter 044 716 32 46.
Die aktuelle Bau- und Zonenordnung (BZO) Teilrevision der Nutzungsplanung vom 23. Mai 2012.
Verknüpfte Dokumente
Zonenplan
Kernzonenpläne
Aussichtsschutzplan
Der Zonenplan ist Bestandteil des Geografischen Informations-System (GIS). Es dient der Erfassung, Verwaltung, Analyse, Modellierung und Visualisierung von Geoinformationen. Im Web-GIS Kilchberg ist der Zonenplan aufrufbar.
Weiterführender Link
GIS Gemeinde Kilchberg
Die wichtigsten Bedingungen und Weisungen zum Bauen sind in den allgemeinen, sowie baupolizeilichen Vorschriften festgehalten. In diesem Dokument werden unter anderem Lärmschutz, energetische Massnahmen, Benützung des öffentlichen Grundes, sowie Brandschutzvorschriften behandelt.
Verknüpftes Dokument
Allgemeine Baupolizeiliche Bedingungen & Weisungen
Die Norm SIA 500 Hindernisfreie Bauten, Ausgabe 2009, sowie die Richtlinie Wohnungsbau hindernisfrei-anpassbar, Ausgabe 2009 der Schweizerischen Fachstelle für behindertengerechtes Bauen, sind im Kanton Zürich gemäss § 239 PBG sowie § 34 BBV I als Richtlinien und Normalien zu betrachten.
Für Sonderbauten (z.B. Spitäler, Altersheime, Behindertenheime) sind gegenüber der Norm SIA 500 erhöhte Anforderungen zu erfüllen.
Die Anforderungen im Kanton Zürich zum Thema hindernisfreies Bauen finden sie in einer Checkliste zusammengefasst.
Verknüpftes Dokument
Checkliste Hindernisfreies Bauen
Über die nachfolgende Liste "Informationen Energieeffizientes Bauen" finden Sie Informationen, Broschüren und Webseiten über energie-effizientes Bauen.
Weiterführende Links
Sonnenkollektoren
Wärmepumpen
Fernwärme
Klassierung der Energieeffizienz von Haushaltsgeräten
Suchhilfe für energieeffiziente Haushaltgeräte
Benutzerverhalten
Förderprogramm Energie
Ökostrom
Die Gemeinde hat die Aufgabe, ein Inventar der Schutzobjekte zu erstellen (LS 700.1, § 203 Abs. 2 PBG). Inventare verpflichten grundsätzlich nur die Behörden. Es handelt sich dabei nicht um eine Schutzmassnahme, sondern um eine Zusammenstellung von schutzfähigen Objekten. Für die betroffenen Grundeigentümer hat der Inventareintrag alleine keine Auswirkungen. Erst eine schriftliche Mitteilung über die Inventarisierung bewirkt ein Veränderungsverbot für ein Jahr. Die letzte Aktualisirung erfolgte im Jahr 2024.
Verknüpfte Dokumente
Kommunales Inventar Heimatschutzobjekte
Übersichtsplan Kommunales Inventar Heimatschutzobjekte
Der kommunale Richtplan wurde an der Gemeindeversammlung vom 11. Juni 2024 festgesetzt und trat am 10. Juni 2025 in Kraft.
Verknüpfte Dokumente
Kommunaler Richtplantext
Kommunaler Richtplan Siedlung und Landschaft 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - Fusswegnetz 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - öffentlicher Verkehr und kombinierte Mobilität 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - Strassenverkehr und Parkierung 1:10'000
Kommunaler Richtplan Verkehr - Velowegnetz 1:10'000
Raumentwicklungskonzept Kilchberg 2040 (REK)
Der Gemeinderat hat am 1. März 2022 das Raumentwicklungskonzept Kilchberg 2040 (REK) verabschiedet. Es zeigt die langfristigen Leitlinien für die räumliche Entwicklung der Gemeinde auf und dient als Grundlage für die kommenden Richt- und Nutzungsplanungen.
Das Konzept verfolgt das Ziel, Kilchberg als attraktive Seegemeinde mit hoher Lebensqualität weiterzuentwickeln. Zentrale Schwerpunkte sind:
- Innenentwicklung statt Wachstum nach aussen: Neue Bauprojekte sollen vor allem in ausgewählten Gebieten erfolgen, während andere Quartiere bewusst geschont werden. Dabei wird Wert auf architektonische Qualität, gute Durchgrünung und angepasste Dichten gelegt.
- Wohn- und Arbeitsräume: Es soll ein vielfältiges Angebot an Wohnformen entstehen, das unterschiedliche Lebenssituationen berücksichtigt. Bestehende Arbeitsplatzgebiete werden gesichert und in ihrer Qualität gestärkt.
- Begegnungsorte und öffentliche Räume: Das historische Dorfzentrum und die Bahnhofstrasse werden als lebendige Treffpunkte aufgewertet. Auch in Bendlikon und Schwelle sind Begegnungsorte vorgesehen.
- Natur, Landschaft und Erholung: Der Zimmerbergrücken und das Seeufer bleiben wichtige Naherholungsräume und werden durch ökologische Aufwertungen und eine bessere Zugänglichkeit weiter gestärkt.
- Verkehr und Mobilität: Die Siedlungsentwicklung wird mit dem öffentlichen Verkehr abgestimmt. Fuss- und Veloverbindungen sollen verbessert und die Strassenräume siedlungsverträglicher gestaltet werden.
- Klima und Energie: Kilchberg setzt auf erneuerbare Energien, Energieverbünde und eine nachhaltige Stromproduktion. Gleichzeitig wird die Hitzebelastung in Strassenräumen und Quartieren durch Begrünung und Beschattung vermindert.
Die Erarbeitung des REK erfolgte in enger Zusammenarbeit mit Fachpersonen, Politik und Bevölkerung. In mehreren Umfragen und Konferenzen konnten die Einwohnerinnen und Einwohner ihre Vorstellungen und Anliegen einbringen.
Mit dem REK hat Kilchberg nun einen klaren Orientierungsrahmen für die räumliche Entwicklung bis 2040.
Verknüpfte Dokumente
Raumentwicklungskonzept Kilchberg 2040 vom 01.03.2022
